新加坡历次房产降温措施大全（2023版）

第一轮降温措施：2009年9月14日

针对私宅销售，取消以下两项优惠措施：

1. 取消延迟付款选项（即等到新屋建成交锁匙的时候再还贷款的选择）

2. 取消仅付利息的贷款选项（即直到新屋建成交锁匙的时候仅付利息的贷款选择）

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萝卜点评：取消之前的优惠购房措施。 

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第二轮降温措施： 2010年2月20日

1.  针对私宅销售，执行卖家印花税政策（seller stamp duty）。 凡是买入私宅不满一年即卖出的卖家，将征收卖家印花税，税率同买家印花税（buyer stamp duty）相同。（注：买家印花税精简算法公式＝房价的3％－5400） 

2. 最高贷款额度从90％降到80％ （直接向HDB申请的贷款除外）

 

萝卜点评：开始征收卖家印花税(SSD)，降低贷款额度到八成。不过一年内卖房的征税条件和力度有限，对市场没有重大影响。

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第三轮降温措施： 2010年8月30日

1. 卖家印花税政策的征收年限从一年扩大到三年。即针对买入私宅不满三年即卖出的卖家，将征收卖家印花税。第一年内卖出，征收税率同买家印花税相同。第二年内卖出，税率等于2／3买家印花税。第三年内卖出，税率等于1／3买家印花税。 

 2. 对于拥有至少一个房屋贷款的买家，购买下一套房产时，最低现金首付额度从5％提高到10％。 

3. 第二套房产的最高贷款额度从80％降为70％。 

4. 即日起，拥有私宅的买家如果购买转售组屋，在半年内必须卖掉私宅房产。 在8月30日之前已经拥有组屋的私宅屋主不受限制。

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萝卜点评：从这轮措施开始，很多卖掉组屋升级公寓的屋主买不回组屋了！

卖家印花税(SSD)的征收条件加强，不过力度仍然有限。

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第四轮降温措施： 2011年1月14日

1. 卖家印花税政策的征收年限再度延长到四年。从第一年到第四年卖出房产，向卖家征收印花税额度分别为：16％，12％，8％和4％。 

2. 第二套房产的最高贷款额度从70％再次调降为60％。

3. 非个人买家购买私宅的最高贷款额度调降为50％。

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萝卜点评：卖家印花税(SSD)征收卖价的4%-16%，影响力大增。众多屋主出于经济考虑，买房4年之内不会卖出。

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第五轮降温措施：2011年12月8日

 1。即日起，开始征收额外买家印花税（ABSD）。针对不同买家身份，额外买家印花税额度如下： 

• 外国人或非个人买家：房价的10％

• 购买第二套或更多房产的PR买家：房价的3％ 

• 购买第三套或更多房产的新加坡人买家：房价的3％ 

注：如果联名购买房产的买家拥有不同身份，政府按照最高的ABSD额度征取。例如新加坡人和外国人联名购买房产，将征收10％的ABSD。

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萝卜点评：从这轮措施开始征收额外买家税(ABSD)。重税主要针对外国买家。

 

第六轮降温措施：2012年10月6日

1. 即日起，所有住宅贷款的最高年限不得超过35年。

2. 如果住宅贷款年限超过30年，并且贷款人届时将超过65岁的退休年龄，第一套房产的最高贷款额度将限制为60％。第二套及更多房产的最高贷款额度将限制为40％。

3. 非个人买家（比如公司）的最高贷款额度再度调降为40％。 

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萝卜点评：这轮降温措施主要针对贷款年龄和额度。

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第七轮降温措施： 2013年1月12日

1. 即日起，扩大额外买家印花税（ABSD）的增收幅度和范围。

• 外国人或非个人买家：房价的15％ 

• 购买第一套房产的PR买家：5％

• 购买第二套或以上房产的PR买家：10％ 

• 购买第二套房产的新加坡人买家 ：7％

• 购买第三套或以上的新加坡人买家 ：10％ 

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 2. 第一套房产的最高贷款额度保持为80％。第二套房产的最高贷款额度再度调降为50％。第三套或以上房产的最高贷款额度调降为40％。 非个人买家的最高贷款额度从40％调降为20％。

如果房产贷款期限超过30年，或者借贷者还清贷款时预计超过65岁，实行以下更严厉的额度：

•    第一套房产：60％；第二套房产：40％；第三套或以上：20％。 

3. 调整组屋每月偿还还贷比例（TSR）。

• 向HDB贷款的组屋申请者，每月偿还贷款比例不得超过月入的35％。 向银行贷款的组屋申请者，每月偿还贷款比例不得超过月入的30％。 

4. 即日起，PR买家不得整套出租组屋。 

5. 工业房地产领域开始实施卖家印花税。第一年卖出工业房产的卖家需缴付售价15％的卖家印花税。第二年和第三年卖出，则分别需要缴付10％和5％的卖家印花税。 

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萝卜点评：这一轮降温措施的影响深远。

额外买家税的征收范围开始针对本地买家二套房，打击市场上的投资风气。

二套房的贷款额度降到五成，进一步打击口袋不够深的投资型买家的购房意愿。

从这轮降温措施开始，组屋对于PR家庭只存在居住功能，失去投资意义。

 

第八轮降温措施- 2013年6月29日

1．即日起，总偿债率 （TDSR）将应用于各类贷款，房产抵押贷款以及此类贷款的再融资。申请房贷者的总偿债率限制在月收入的60％以内。

对于住宅类房产，金融机构在计算总偿债额时，将根据市场利息或3.5％，取两者的更高值计算。

对于非住宅类房产，  金融机构在计算总偿债额时，将根据市场利息或4.5％，取两者的更高值计算。

2. 金融机构在考虑借贷人的可变动收入—如佣金，花红和租金收入等，必须折扣至少30%估算。

3. 金融机构在考虑借贷人持有的金融资产价值时，需要折扣估算，并把资产价值折算成未来几年的收入流，以计算总债务偿还比例。

4. 住宅的贷款人必须是屋主。

5. 房产贷款者如果有其他的担保人，并且贷款人在申请贷款审核时不符合TDSR的要求，担保人需要被列为房产的共同借贷者。

6. 对于联名买家，金融机构需要使用所有买家的收入和年龄综合计算贷款期限。 

 

萝卜点评：这一轮的政策严格来讲并不是直接的房产降温措施，而是金融管理局（MAS）出台新的房贷管制框架。

然而，新的房贷框架直接影响申请人的贷款资格和贷款顶限，降温效果立竿见影。

 

第九轮降温措施： 2013年8月27日

1. 新加坡PR购房者，必须在取得PR身份以后等待3年才可以购买转售组屋（注：PR夫妻需要每人都满足3年PR的规定才可以联名购买组屋） 

2. 针对向HDB贷款的组屋申请者，最长贷款年限从30年减少为25年。每月偿还比例从月入的35％调降为30％。 

3. 向金融机构贷款的组屋申请者，最长贷款年限从35年减少为30年。

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萝卜点评：这轮降温措施主要针对组屋买卖和PR买家。

PR满三年才能买组屋，直接打击了PR夫妻购买转售组屋的资格和意愿。

 

第十轮降温措施：2013年12月9日

即日起，以下针对执行共管公寓（EC）的措施生效：

1. 买家如果改变主意停止购买执行共管公寓，取消费用从20％降低为5％。 

2. 第二次买家购买EC需要支付转售抽润。新措施对本日后推出的新EC项目生效。

3. EC买家申请贷款的每月偿还额度从60％降为30％。新措施从2013年12月10日起生效。

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萝卜点评：这轮降温措施主要针对EC。