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2016年7月

新加坡的新公寓和二手公寓,投资如何选择

新加坡的公寓购买,大体分为两种:

  • 新公寓或一手公寓,指直接从开发商购买;

  • 二手公寓或多手公寓,指从上一个买家手里购买

还有一种公寓叫执行共管公寓(EC),但购买的要求严格,只限于新加坡公民家庭,而且对收入有严格限制,就不放在一起说了,以后分开介绍。

对于新公寓或二手公寓的选择,相信困扰了不少的投资型买家。今天萝卜就来聊一聊,新公寓和二手公寓的投资型选择。

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先来看几张价格走势图:

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这是两个不同地点的公寓价格走势图。其中圆圈部分的是一手房交易,其余的部分当然就是二手房的交易。

我们可以看到,在一个公寓的价格图里,一手房到二手房,是有一个明显的价格跳跃的。这是什么原因呢?

这是因为,在一手房的阶段,价格是统一制定的,按照单位的大小,楼层,朝向等等因素,基本是统一的;但到了二手房阶段,一手房的买家,必定会在原来的房价基础上,加个印花税,贷款利息,以及一部分利润,所以不用有人协调,二手房的价格,必定比一手房有一个跳跃。

所以从投资的角度,一手房是性价比更高的。

不少的买家也会有一个问题,那就是,一手新房的价格,要比二手房来的更贵,二手房应该更划算呀,为什么一手房反而投资性价比更高呢?

萝卜依然用这两个公寓来解释。

请看下图,公寓一的一手房,价格要略高于公寓二的二手房,哪一个是投资的更佳选择呢?无疑是公寓一的一手房。

Picture4.jpg

几个原因:

  • 市场上不存在天生的二手房,所有的二手房都有一手房或新房的阶段;

  • 新加坡公寓价格利润最高的阶段,就是一手房到二手房的阶段,直接选择二手房,等于放弃了这一块最大的利润;

  • 二手到三手,也可能是有利润的,但不会这么大,也需要等待更长的时间,等这个公寓大部分的一手房都转化为二手房后,二手到三手才会有利润;

  • 老公寓和新公寓,无论从设施,设计,到管理,地契的年限,都是有差距的;所有价格相对便宜的二手房,绝对不代表更高的利润空间。这是个不少买家普遍的误区。

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