2018年2月

新公寓拿钥匙后如何验房

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对于新公寓屋主,尤其是第一次买房子的屋主来说,新房拿钥匙是个激动人心的时刻。

 

很多人都知道,新加坡的新公寓是有一年保质期的。 也就是说,建成一年之内,只要房主发现了建筑瑕疵,开发商需要修缮到合格为止。

 

那么,拿钥匙后如何验房呢。

 

验房的具体操作,我在这里列个检查清单,供大家参考。

首先,为什么屋主需要仔细验房。

很多屋主为了品质保证,选择有名气的开发商的项目,这点是没错的。有名气的开发商通常自己定制的质量标准也比较高。但是大家需要注意,真正负责盖楼的是建筑公司不是开发商。有时候开发商的标准很高,建筑商达不到要求。

 

作为屋主,就要主动发现问题找开发商。开发商通常是不会主动联系屋主维修瑕疵的。

 

新加坡这里的新公寓没有毛胚房的概念,都是精装修房。地砖,地板,门窗,每个房间的衣橱,空调,厨房家电,所有这些,交房的时候都已经负责配齐了。如果出现了问题,都可以交给发展商处理。

这是为了更好的检验下水管道和室内电路的瑕疵。

第二,验房之前开通水电气。

第三,尽量在装修之前完成验房。
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第四,主要检验项目。

很多买家在验房的时候,习惯于盯着各种细节。什么地板划痕啊,墙壁涂层不平啊,大理石地砖的缝隙里脏了啊。 其实这些细节不影响功能,应该是最后注意的事项。

首先要做的,是功能性检查。

  • 厨房卫生间下水道相关的检查。

      下水道水管是否漏水,卫生间地面是否有积水问题,抽水马桶有没有漏水,卫生间里排水的速度如果过慢,可能水管里有瘀塞。我遇到过客户家里水管瘀塞,掏出了很多碎石料。

   有些跟水有关的问题,水龙头开十分钟是看不出来的。需要把水开久一点,才能查出来。

  • 电路排线和漏电问题。这个发生的可能性很小。

  • 门窗封闭性的检查。

 

      找一个下雨天去查窗户有没有漏水,阳台的水会不会漏进客厅里。窗户和门的关合是否顺利,每个房门的把手转一转,衣橱的推拉门和抽屉开合起来是否平滑。

  • 各种配备电器的功能检查,尤其是空调和热水器这种电路嵌在墙里的电器。如果出了问题,以后屋主自己维修起来会很麻烦。

       

         有些热水器是用煤气的,检查的时候先注意家里煤气开通了没有 (煤气开通找City Gas). ​

  • 厨房台面无明显不平,刮痕;油烟机,烤箱,厨灶等电器功能是否完好。厨房里的橱柜对门开合是否平直,边角处是否脱漆,钉在墙上的橱柜和墙面之间有没有缝隙。

  • 垃圾槽的密合性。

       

        现在的新公寓设计,垃圾槽一般都在户外了。不过偶尔也有些公寓还有户内垃圾槽的设计。如果不想小强半夜爬进来,要特别注意开合一下垃圾槽,看看四周的密封性怎么样。​

  • 墙体裂缝,木板裂缝,木板翘起,大理石地砖铺得不平整。

 

        这些比较大的问题,需要尽快报修。发展商维修的速度没那么快,如果报修的晚,拖上一两个月也是有可能的,会严重的影响装修进度。

这点说起来是显而易见的。但现实就是有些客户因为各种原因急于入住,比如说租房合同快要到期,急于入住新房;或者急需要出租新房还贷等等,拿到钥匙,草草验收一下觉得没有大问题就开始装修去了。

 

但是!很多地板和墙壁之类的主要建筑瑕疵,比如说地板不平,墙体隐蔽处有细微裂缝,如果一开始没有发现,等到装修完成了才发现,就说不清楚了。曾经出现过发展商以‘装修损坏’为理由,拒绝维修的事情。

 

即使开发商沟通后愿意重新帮屋主修缮瑕疵,把已经搬进去的家具再全部搬出来重铺地砖地板,过程也非常的折腾。

下图就是某屋主验房发现了很多地砖瑕疵,粘纸贴了满地。

屋主如果验房发现了瑕疵,可以拿粘纸标记好,贴在瑕疵处。

好像下图这样。

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下图是某屋主发现了几个墙面瑕疵,当场标记。

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下图,屋主把灶台掀开来查看,发现了瑕疵。

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新公寓建成拿钥匙那段时间,发展商在公寓都会设有办公室。屋主列出了瑕疵清单,就可以通知开发商重做了。

注意发展商维修的速度并不快,屋主最好一次提交完所有瑕疵。

有些屋主会担心室内的实际面积是否和开发商所宣称的面积相符合。

关于室内面积问题,会有相关政府部门派人来检验,面积差异在3%之内开发商才可以通过检验。这点屋主可以放心。

至于公寓的共有户外设施,比如说电梯,泳池,花园,健身器材等等如果有瑕疵的话,无需个人屋主处理,会有管理委员会和开发商联系维修。