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2016年7月
新加坡海景房的难得与不难
清晨，当您打开四十楼的卧室的窗户，了望着一望无际的大海，在清新的海风中开始新的一天，心情是否会格外舒畅？
傍晚，在阳台上小酌一杯，看着最后一抹太阳消失在海平面上，夜幕随着晚霞与海浪徐徐降临。夜晚是否会格外宁静呢？
难得闲暇时，去空中健身房或无边际泳池放 松一下 ，跑着跑着，恍如云端散步，海中傲游。有什么心事不能忘在脑后呢？
这就是新加坡海景豪宅的日常。
新加坡的海景房，即难得，也不难。
新加坡的海景房难得，是因为供应太少！
新加坡是一个岛国，国土710平方公里，四面环海，按理说海景房应该比比皆是。然而，事实上优质海景房非常的稀少。这是为什么呢？这和新加坡是一个高度发展的国家有关。
西部，海景房？
新加坡挨着的世界上最繁忙的马六甲海峡，是中东石油进入亚洲的必经之路，新加坡西部沿海的规划是港口，石油仓储基地，以及石油炼化厂。
海景房是没有的，海景厂房是有的。
北部，海景房？
北部是新加坡和马来西亚最接近的区域，两国仅仅隔着一条窄窄的海峡。北部也是新加坡唯一没有广阔海面的方向。而且新加坡的政治中心，金融中心一向以来都在南部。
北部倒是有不少军事管制区域。
海景房是没有的，海景营房可能是有的。
Treasure at Tampines的优质三卧户型，三室一厅+工人房，面积96平米（1033平方尺），按不同楼层和朝向，成交价在128-138万新币区间内。
萝卜综合点评：
这么大的盘，足够多的公寓设施，可以尽情活动，四处奔跑，孩子们应该会很喜欢。
适合四口之家的优质三卧户型，130万新币出头可以拿下，这个价钱在现在的市场上还是不错的。
示范单位在淡滨尼地铁站旁边，最好还是到实际地点走一圈，感受一下去四美和淡滨尼两个地铁站的实际距离。
注意小区有一边面向PIE高速公路，而且距离很近。不喜欢吵闹的家庭尽量选择面向11街的单位。
三月销量亚军：The Tre Ver
The Tre Ver楼盘，3月份销售131间。
作为前三名里唯一一个不是当月新盘的项目，这个销量可以说是相当亮眼了。
The Tre Ver楼盘位于全岛中部，属于其他中央区 (RCR) ， 距离市区不远。
从楼盘出发去乌节路，仅仅6公里，10分钟车程。去莱佛士CBD和珊顿道金融区，也只有8公里距离。
The Tre Ver的具体地点，距离波东巴西地铁站约580米，距离兀里地铁站约700米，步行都可以到达。
斯坦福美国国际学校近在咫尺。
兀里地铁站东侧的比达达利区域，是政府未来五年重点规划的区域之一。大量工程正在建设之中，包括了大型住宅新区，购物中心，公园和人工湖等，极富发展潜力。
The Tre Ver属于99年地契的大型公寓项目，占地约1万8千平米。
小区设计兴建5栋层高19-20层的高楼建筑，4栋7层的小高层， 总共729个一卧到四卧户型的公寓单位，预计于2021年整体完工。
发展商是实力强劲的华业集团（UOL），具有丰富的中高端房产开发经验。
优质两卧户型，拥有新加坡市场罕见的入户花园设计，面积69平米（743平方尺）。
根据楼层和朝向不同，成交价在120-125万新币之间。
萝卜综合点评：
兀里——波东巴西区域是一个价值长期被低估的地区。如今借了附近比达达利新区快速发展的东风，或许能有一波增长助力。
The Tre Ver楼盘本身的定价适中，户型设计很好。全岛中部的位置，去哪里都很方便。
是一个综合性价比不错的大型公寓楼盘。
三月销量季军：The Florence Residences（悦湖苑）
2016年7月
新加坡海景房的难得与不难
清晨，当您打开四十楼的卧室的窗户，了望着一望无际的大海，在清新的海风中开始新的一天，心情是否会格外舒畅？
傍晚，在阳台上小酌一杯，看着最后一抹太阳消失在海平面上，夜幕随着 晚霞与海浪徐徐降临。夜晚是否会格外宁静呢？
难得闲暇时，去空中健身房或无边际泳池放松一下 ，跑着跑着，恍如云端散步，海中傲游。有什么心事不能忘在脑后呢？
这就是新加坡海景豪宅的日常。
新加坡的海景房，即难得，也不难。
新加坡的海景房难得，是因为供应太少！
新加坡是一个岛国，国土710平方公里，四面环海，按理说海景房应该比比皆是。然而，事实上优质海景房非常的稀少。这是为什么呢？这和新加坡是一个高度发展的国家有关。
西部，海景房？
新加坡挨着的世界上最繁忙的马六甲海峡，是中东石油进入亚洲的必经之路，新加坡西部沿海的规划是港口，石油仓储基地，以及石油炼化厂。
海景房是没有的，海景厂房是有的。
北部，海景房？
北部是新加坡和马来西亚最接近的区域，两国仅仅隔着一条窄窄的海峡。北部也是新加坡唯一没有广阔海面的方向。而且新加坡的政治中心，金融中心一向以来都在南部。
北部倒是有不少军事管制区域。
海景房是没有的，海景营房可能是有的。
东部，海景房
东部是新加坡传统的住宅区，东海岸公园是新加坡著名的沿海公园。所以海景房是有的！
然而，东部沿海的布局是这样的：
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位置最好的优质海岸线，全部（就是100%）开发成了免费开放的东海岸公园！
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东海岸公园之后，就是横跨新加坡东西的滨海高速公路；
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高速公路之后，就是第一排住宅，也就是海景房了。
Treasure at Tampines的优质三卧户型，三室一厅+工人房，面积96平米（1033平方尺），按不同楼层和朝向，成交价在128-138万新币区间内。
萝卜综合点评：
这么大的盘，足够多的公寓设施，可以尽情活动，四处奔跑，孩子们应该会很喜欢。
适合四口之家的优质三卧户型，130万新币出头可以拿下，这个价钱在现在的市场上还是不错的。
示范单位在淡滨尼地铁站旁边，最好还是到实际地点走一圈，感受一下去四美和淡滨尼两个地铁站的实际距离。
注意小区有一边面向PIE高速公路，而且距离很近。不喜欢吵闹的家庭尽量选择面向11街的单位。
三月销量亚军：The Tre Ver
The Tre Ver楼盘，3月份销售131间。
作为前三名里唯一一个不是当月新盘的项目，这个销量可以说是相当亮眼了。
The Tre Ver楼盘位于全岛中部，属于其他中央区 (RCR) ， 距离市区不远。
从楼盘出发去乌节路，仅仅6公里，10分钟车程。去莱佛士CBD和珊顿道金融区，也只有8公里距离。
The Tre Ver的具体地点，距离波东巴西地铁站约580米，距离兀里地铁站约700米，步行都可以到达。
斯坦福美国国际学校近在咫尺。
兀里地铁站东侧的比达达利区域，是政府未来五年重点规划的区域之一。大量工程正在建设之中，包括了大型住宅新区，购物中心，公园和人工湖等，极富发展潜力。
The Tre Ver属于99年地契的大型公寓项目，占地约1万8千平米。
小区设计兴建5栋层高19-20层的高楼建筑，4栋7层的小高层， 总共729个一卧到四卧户型的公寓单位，预计于2021年整体完工。
发展商是实力强劲的华业集团（UOL），具有丰富的中高端房产开发经验。
优质两卧户型，拥有新加坡市场罕见的入户花园设计，面积69平米（743平方尺）。
根据楼层和朝向不同，成交价在120-125万新币之间。
萝卜综合点评：
兀里——波东巴西区域是一个价值长期被低估的地区。如今借了附近比达达利新区快速发展的东风，或许能有一波增长助力。
The Tre Ver楼盘本身的定价适中，户型设计很好。全岛中部的位置，去哪里都很方便。
是一个综合性价比不错的大型公寓楼盘。
三月销量季军：The Florence Residences（悦湖苑）
The Florence Residences是3月新开盘的超大型公寓新盘，具体位置介于高文地铁站和后港地铁站之间。
距离后港地铁站770米，距离高文地铁站1公里左右。两个地铁站旁边都有商场。
周边属于成熟市镇区，商铺林立，美食众多。
本地SAP学校之一的圣婴小学，在住家一公里范围。
The Florence Residences楼盘占地达3万6千平米，设计兴建1410个公寓单位 ，公寓设施超过100种，预计于2023年第一季度之前完工。
80米大型泳池，网球场，篮球场，太极草坪，慢跑小径，户外电影场地，休闲娱乐设施应有尽有。
The Florence Residences的两卧+书房户型，面积65平米（700平方尺）。
根据楼层和朝向不同，成交价在101-105万新币之间。
萝卜综合点评：
这又是一个超过1000户的超大型公寓楼盘，位于成熟市镇，适合家庭自住。一公里内有不错的学校。
萝卜查了下数据，发现这个盘的不同户型，尺价没拉开差距。
看几个最近成交记录：
484平方尺的一室一厅， 12楼销售尺价1486新币每尺，总价72万新币。
700平方尺的两卧+书房，6楼销售尺价1481新币每尺，总价103万6千新币。
1001平方尺的经典三卧，13楼销售尺价1464新币每尺，总价146万6千新币。
喜欢这个盘的朋友，萝卜建议，买两卧。捡最好户型的两卧买。
相似定位的三卧公寓，在市场上有更好的价位选择。
今天的萝卜点评就到这里，有疑问的朋友可以微信进一步咨询。
我们下期见！