2016年7月

新加坡土地和住宅类房产概况

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随着最近中美“毛衣”战愈演愈烈,中加关系恶化,澳大利亚货币贬值房价下跌,新加坡一个不问政事一头发展的中庸小国越来越受到国人的青睐。

新币一如既往的非常坚挺。记得萝卜刚来新加坡的时候,一块新币可以换隔壁马国1块8马币;而现在一块新币可以换3块马币了。

 

虽然来新加坡留学工作置业的国人逐年增加,但很多国人对新加坡土地的了解都还不多。所以今天萝卜不聊具体楼盘,而是谈一谈新加坡土地和房产的概况,让读者对新加坡的大致情况心中有数。

一:国土面积是新加坡最大的制约

和大多数国家的独立不同,新加坡独立不是争取来的,是当年被马来西亚活活给踢出来的。

当年李光耀的愿望是管理整个马来西亚,而不是小小的新加坡。但阴差阳错,造成了新加坡的事实独立。这里面有很多历史,萝卜就不过多展开了,有兴趣的读者可以去维基百科检索“新加坡独立”。

 

新加坡国土总面积只有721.5平方公里,同样土地紧张的香港面积为1106平方公里,是新加坡的1.5倍。如此紧张的土地情况下,新加坡还永久保留了340多个公园,居民区平均500米就有一个公园。在新加坡的中央保存了150平方公里的永久保护区,是任何时候都不能开发的,完全是纯粹的大自然。花园城市真不是吹牛的。

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区区721平方公里,这可是新加坡所有的土地面积。按功能,分为住宅,绿化,交通,港口机场,国防,工商用地。真正分到住宅的用地,只有大约100平方公里。寸土寸金,绝不是夸张。

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北京地不够了,可以一环一环往外圈;

新加坡一环都圈不了。

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如此珍稀的土地,如此发达的经济体,房价一定在天上吧?其实不然。

瑞士银行每年会为世界主要城市评定房产风险指数。新加坡连年的房产风险都是最低的,完全没有泡沫。眼尖的读者应该发现了,怎么没有上海北京深圳?这个萝卜也不知道,我猜是因为有些数据不太透明,无法评测吧。

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不仅如此,新加坡的公寓规划,真正做到了宜居。

新加坡典型的小区规划,20-25% 的面积做公寓楼面;75-80% 的小区面积做休闲设施。

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  1. 大棒 – 额外印花税

 

在新加坡购买房产,除了基准印花税以外,还需要支付额外印花税。每交易一次,都需要缴纳一次。从经济层面更本杜绝了炒作的可能,让住房回归居住的层面。所以在新加坡购买房产的都是长期投资,短期投资是行不通的。

 

就这样,一手胡萝卜,一手大棒棒,新加坡政府有效的控制了房价,也让国人可以用合理的价格拥有新加坡的优质房产。当然,额外印花税固然让人心疼,但却是抑制泡沫必不可少的措施。如果泡沫兴起,购买者要付出比印花税高很多倍的代价,香港就是很好的例子。

 

因为这样的措施,新加坡的房产不会一下冲上云霄,也不会一下跌入谷底,而是一种非常安全,让买家晚上可以睡安稳觉的投资。对于相信富贵险中求的投资者,就不太合适了。

二:新加坡是怎么做到的?

如此稀有的土地资源,如此富裕的经济基础,如此高的国民收入(2018年人均GDP 5万5千美元,亚洲第一,高于香港的4万6千美元),而房价并不在天上,新加坡是怎么做到的呢。很简单,胡萝卜加大棒。

  1. 胡萝卜 - 组屋政策

 

作为新加坡的一项国策,从新加坡建国之初就开始实施。新加坡85%的国人居住在组屋里,以政府补贴和较低的价格解决了住房的民生问题。在新加坡,同样面积的公寓和组屋,价格可以相差2倍,3倍甚至10倍。当然公寓提供更多的设施,更好的服务,以及更到的社会地位。在新加坡,富裕者,有能力者可以选择高级公寓或者别墅;普通收入或低收入者也会拥有自己的组屋。在一个资本主义国家,正真做到了居者有其屋。

三: 新加坡房产和国内的不同
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