2017年11月

新加坡房产税缴纳指南

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一转眼又是年底,新加坡置业的广大屋主们大部分已经收到房产税单了。如果还没有收到的,请再耐心等待一个星期。

2018年度的房产税单会在今年12月31号之前全部寄达。缴税截止日期是明年1月31日,大家注意一下时间。

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最近这段时间,中国不断传来征收房产税的各种新闻,引起的争议也是非常之大。

不过房产税这个税种,在国外可以说是存在了很久了,各个国家也都有一套非常成熟的征收机制。

就说新加坡这里的住宅吧。

根据国家发展部公布的房屋供应数据,预计到了2018年初,全岛住宅单位总数--包括组屋和各种私宅类型—在140万间这个数量级。

这一百多万间住宅,每年都会被税务局重新评估一次,从而决定房产税的数额。

评估的标准很复杂,和屋子类别(组屋,还是私宅),大小(三房式,四房式,等等),甚至还有本年度的房产租金市场行情都有关系。

其中有个关键词,叫作年值(Annual Value)

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所谓年值,就是跟市场上的平均租金挂钩,税务局假设你家的房产出租出去,一年能收到的总租金(估算的)。从租金里面扣去出租管理的基本开销(这个也是估算的),最后得到的就房产的年值。

 

下图是税务局给的例子。

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年值的具体数字是税务局估算的,具体怎么估我们不得而知,反正从目前公布的规则来看,税务局评估年值的时候有一条清晰的标准:

  • 组屋的估算年值,大大低于私宅的估算年值。

  • 组屋的年值一般不会超过1万2千新币,非豪宅类私宅的年值普遍在2万-3万新币这个区间。

有了年值,下面就轮到税率了。税务局采用渐进式税率,评估税率的时候也有一条清晰的标准:

  • 新加坡的住宅用途被简单粗暴的分成两种。一种是屋主自住房,一种是非屋主自住房(出租,空置都算在这边)。

  • 屋主自住房享受优惠税率,年值首八千块免税,后四万七千收4%的税。只要不是豪宅,税率不会超过4%这个范围。

  • 如果是非自住房产,房产税按照年值(Annual Value)的10%起跳,20%封顶。

 

(详细税率请参考文章结尾附表)

 

有了年值,有了税率,就能按照下面的公式计算出房产税。

住宅类型是组屋还是私宅。
房屋用途是不是屋主自住房。
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我们举两个例子。

例1:

一个典型的四房式组屋,估算年值是1万140新币。如果是家庭自住用途,算下来明年要缴纳的房产税仅仅85.6新币。

同样的四房式组屋,如果是出租用途,税率就高多了。明年的房产税算下来是1014新币。

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例二:

一个典型的三室一厅公寓单位,非豪宅类型,估算年值在2万5千新币。

如果是家庭自住类型,明年要缴纳的房产税约680新币。

如果是非自住型住宅,无论是租出去了还是空置,明年要缴纳的房产税约2500新币。

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所谓自住房和非自住房,看起来分得挺清楚,实际操作起来还是有些模糊区间。下面列出了几种经常遇见的情况Q&A,以供参考。

  1. 夫妻两个人,每个人名下各有一间房。可不可以两间房都算成是自住房?

答;不可以。 夫妻两人作为家庭的核心,名下只能有一间自住房,以IC上登记的住址为准。

     

      2. 空置房可不可以申请较低的税率?

答:不可以。空置房按照非自住房产类型缴税。

 

      3. 有一个很普遍的现象,屋主住在自己的屋子里,出租一个房间给租客。这算是自住房还是出租房?

答:算自住房。

 

        4.      如果房子一直出租,现在要收回来自己家里住,怎么通知税务局?

答: 登陆税务局网站mytax.iras.gov.sg

选择” Apply for Owner-Occupier Tax Rates”选项,申请把名下的房产从出租改为自住。

最后一个是房屋买卖时很多人会问的问题。

1月预付了整年的房产税,年中就卖了房子咋办。

答:别担心,房产税处理是房产交接的一部分。卖家多交的房产税部分,会由买家补给卖家。

 

缴纳房产税的途径很多种。可以登录税务局网站,申请GIRO按月自动转账;也可以在AXS/SAM机器上转账,或者使用各大银行的网银服务。

附录:
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