2016年7月

2018下半年最受市场瞩目的两处地铁学区房,即将开盘

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随着时间进入了9月,2018年过去三分之二了。

今年下半年有两处大型公寓新盘,正在紧锣密鼓,准备开盘。 可能很多人已经在各大媒体看到广告了。

这两个新盘很有意思,具有一些共同的特性,很容易聚焦,关注的人不少,最近我也陆续接到了一些相关的咨询。

第一个盘,是位于碧山区JadeScape(顺福轩).

第二个盘,是位于武吉知马区Mayfair Gardens.

第一个特点:都位于热门居住区域。

JadeScape所在的碧山区,是新加坡著名的学区,众多顶尖学府云集的地点,也是华人聚集区,房价向来居高不下。

Mayfair Gardens所在的武吉知马区,是传统的高尚住宅区域,公寓周围有大片土地被划分为优质洋房地带 (GCB Area) 。

第二个特点,都属于典型的地铁学区房。

两个新盘距离最近的地铁站,都在步行5分钟范围之内。 1公里之内都有本地排名顶尖的小学。

第三个特点,都属于占地广阔的大型公寓楼盘。

JadeScape占地达三万六千平米,设计兴建超过1200套公寓单位。

Mayfair Gardens占地近两万平米, 目前推出第一期215个单位。

第四个特点,趋向合理的定价。

因为七月的降温措施,最近发展商定价都比较谨慎。

Jadescape的预计销售价位:

一室一厅83万8千新币起,两室一厅98万8千新币起,三室一厅138万新币起。

Mayfair Gardens位于武吉知马,户型面积也比较大,因此定价比较高。

一室一厅93万8千新币起,两室一厅140万新币起,三室一厅192万5千新币起。

 

共同拥有这四大特点的两个新盘,还没有推出,已经引起了市场的广泛兴趣。Jadescape上个周末开放示范单位,两天之内吸引了超过9000名潜在买家前往参观,备受市场瞩目。

今天的这篇文章,我会集中介绍一下这两个新盘的细节,以供参考。

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位于新加坡中部碧山区的 JadeScape楼盘,具体位置在汤申-顺福路(Shunfu)地带,并以地名,起中文名为顺福轩

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楼盘距离最近的环线地铁站:玛丽蒙站(Marymont)约350米,步行5分钟即可到达。

这里毗邻本地著名的汤申上段美食街,各种风味的早茶馆,餐厅,精品咖啡店,大大小小的便利店,银行,商铺,分布在街道两边。生活非常便利。

 

Thomson Plaza商场位于步行范围内,提供了大量的衣食住行选择。

碧山地铁转换站和Junction 8 购物中心,距离公寓约1.5公里,开车5分钟可达。乘坐公共交通的话,可以从玛丽蒙站坐一站地铁,或者楼下公交10分钟直达。

正在建设中的汤申-东海岸地铁线,其中一个地铁站:汤申上段站(Upper Thomson)也位于公寓位置附近。

楼盘附近,名校林立。

公教中学附小(男校)位于公寓1公里之内。这是新加坡九所GEP小学之一,新加坡排名第一阶梯的名校。

另一所全国排名前二十的小学:爱同学校,位于公寓1-2公里范围。

新加坡顶尖学府:莱佛士书院,位于玛里蒙地铁站对面,顺福轩出门步行即可到达。莱佛士书院的多位校友,包括李光耀,吴作栋,李显龙等人,后来都成为了新加坡的领导者。

历史悠久的莱佛士女中,即将搬迁来碧山区。新校址选定在莱佛士书院附近,两者仅仅隔了一条街,预计于2019年建成并搬入。

新成立的诺雅初级学院,同样将搬迁至碧山区。新校址原属于碧山公园的一部分,即将于2019年建成并搬入。

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对于这些学校校址的安排,萝卜只有一句话说。

——碧山区,学区中的战斗机。

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新加坡最大的公园:碧山公园,占地达62公顷,公园内设置了儿童游乐场地,沿河步道,宠物乐园,餐厅,酒吧等众多设施,给居民提供了大量休闲运动的选择。

距离不远的麦里芝蓄水池,拥有11公里长的自然观光步道,是徒步爱好者的周末好去处。

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顺福轩(JadeScape)所在的地皮,原本是中等入息公寓:顺福雅苑的所在地,于2016年通过集体出售方式,以6亿3800万新币售出给发展商:青建地产。

顺福轩拥有99年地契,占地3万6985平米, 预计将兴建7栋21-23层的小高层建筑,总计1206个公寓单位,以及6间商铺门面。

户型设计包括1卧至5卧的多种户型,预计于2023年之前兴建完工。高楼单位可以无遮挡的欣赏到麦里芝蓄水池美景。

 注意这个地契很新,发展商花钱填补了,99年时间从2018年算起。

 

占地广阔的地皮,提供了足够的空间。公寓小区内设计兴建多达96种设施,数目惊人。

派对草坪,森林瀑布,迷宫花园,儿童俱乐部,户外健身区,两个网球场,竹林,宠物角,天际小屋等等,应有尽有。

不同类型的家庭群体,各取所需,尽享休闲生活。

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(9月25日更新:发展商已经开盘,一室一厅3楼单位售价:86万9千新币。

本月额外2%优惠,月底截止。

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两室一厅户型,面积60平米(646平方尺)。

(9月25日更新:二室一厅2楼单位定价:105万5千新币。

​本月额外2%优惠,月底截止。

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三室一厅二卫户型,面积84平米(904平方尺)。

(9月25日更新:三室一厅二卫户型2楼单位定价:144万5千新币。

​本月额外2%优惠,月底截止。

还有一些面积比较大的户型,比如下面的三室一厅+工人房(储藏间)户型,适合请了女佣的家庭,面积94平米(1012平方尺),定价还没有出。

正式推出市场的时间还没有确定,目前发展商给出的价位区间如下:

一卧公寓83万8千新币起,两室一厅98万8千新币起,三室一厅138万新币起。

户型非常多,我只能选几个典型户型放在文章里。

一室一厅户型,面积49平米(527平方尺)。

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(9月25日更新:三室一厅+工人房户型5楼单位定价:160万2千新币。

​本月额外2%优惠,月底截止。

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除此以外,还有四卧,五卧,以及顶楼Penthouse单位待售。

最后放一张上个周末示范间开放的照片。

人人从从众众。

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碧山是备受华人买家青睐的地区,如果发展商正式开盘当天的定价,和现在放出的销售指示价相差不大,这个盘的销售情况应该会不错。

尤其是三室一厅公寓138万新币起,在碧山地区,这个价位不可多得。

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位于武吉知马高尚住宅区域的Mayfair Gardens公寓新盘,具体位置在杜尼安路(Nunearn Rd) 附近。

这里毗邻武吉知马自然保护区,环境清静,绿意盎然。周围大多是低密度的公寓洋房建筑。

新加坡为数不多的优质洋房区(GCB Area): King Albert Park和Kilburn Estate优质洋房区,都划定在这一带,区内优质洋房的售价动辄两千万新币以上。

 

Mayfair Gardens新盘,以其精心设计的英伦风格,矗立于这个高尚社区。

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距离Mayfair Gardens楼盘最近的地铁站是阿尔柏王国(King Albert Park)站,约350米,5分钟步行即可到达。

从这里出行,3站地铁可直达新加坡植物园,6站地铁可直达乌节路商业圈。

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武吉知马商场(Bukit Timah Plaza)约400米,步行可以轻松到达,日常衣食住行都可以在这里采购。

往东约2.5公里,还有一处The Grandstand商城,拥有许多优质餐馆,精品咖啡厅和儿童活动中心,是武吉知马区域热门的亲家庭型商城,开车5分钟车程即可到达。

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学区方面,公寓一公里范围内有两间排名靠前的名校:培华长老会小学(华文特选学校)和美以美女子小学(女校)。

注意,这两所小学不仅是历史悠久的名校,而且一公里范围内住宅稀少,从历年来的抽签率来看,2C阶段很容易抽中。

(顺便说一句,以前萝卜专门写过文章,介绍过抽签率高、容易抽中的名校清单,但最近两年的情况已经非常不一样了。

最典型的例子是南洋小学。自从1700户的D’Leedon公寓建成之后,南洋小学一公里内的住户人数暴增,抽签率从2014年的6抽5,突变成2015年的2抽1,2016年的7抽3。)

义安理工学院,位于公寓步行可到达的范围。

另一所本地著名的好中学:华侨中学也距离不远,仅仅两站地铁,5分钟即可到达。

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Mayfair Gardens公寓出发,仅仅5分钟车程,即可到达武吉知马天然保护区。

这是个占地达163公顷的大型自然保护区,可以登山,徒步,骑行,探索历史遗迹,是周末与家人共度美好时光,亲近大自然的绝佳去处。

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Mayfair Gardens所在的地皮,原本是旧Mayfair Gardens公寓所在地,于2017年通过集体出售方式,以3亿1100万新币售出给发展商:豪利控股(Oxley Holdings),并以原公寓名称命名。

豪利控股买下的地皮属于99年地契,面积1万9300平米,分成两期开发。第一期预计于2024年前建成完工。

第一期项目预计将兴建4栋5层的小高楼建筑,总计215个公寓单位,包括了一卧到四卧的各种户型。

经典英伦风格设计,大气典雅。多达58种公寓设施,分布在一楼和顶楼,包括了泳池,草坪,步道,水中健身,儿童游乐场地,天际花园等等,给居民提供足不出户的休闲享受。

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一室一厅户型,面积47平米(506平方尺),93万8千新币起售。

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两室一厅两卫户型,面积70平米(753平方尺),139万5千新币起售。

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三室一厅+工人房户型,面积105平米(1130平方尺),192万8千新币起售。

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户型很多,除了这几个典型户型以外,还有一卧+书房,两卧+书房,四卧,顶层Penthouse等待售。

 

文章最后小结一下:

JadeScape(顺福轩)位于碧山区,是超过1200户的超大型公寓楼盘,地铁学区房。目前已经开放示范间,开盘时间待定,应该很快了。

Mayfair Gardens位于武吉知马区,第一期215间公寓待售,地铁学区房。 示范间即将开放,开盘时间待定。

 

有兴趣的读者,可以微信联系我咨询具体情况,参观示范间,并获得最新的开盘和价位信息。

感谢关注萝卜点评系列。

(9月25日更新:顺福轩已于9月22日开盘)