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2018年2月

新加坡房产常见问题Q&A,这里一定有您需要知道的

萝卜点评,万事通说房事。

 

在我多年服务客户的过程中,遇到很多被高频率提出的问题。它们有一些是比较明显,最多人会关心的;有一些是比较容易忽略,但非常重要的;还有一些是和国内认知完全不同的,又或者是大家知其然不知其所以然的。

 

今天,萝卜就尽量把这些问题的回答都分享给大家。请耐心看完,如果您有所收获,请点赞收藏,支持萝卜。:-)

 

请注意,今天这里的房产问题,是关于住宅房产的。关于商业和工业房产,不在今天的范围内。

1. 外国人可以在新加坡购买别墅吗?

 

答:新加坡房产分为政府组屋,私人公寓,有地房产三大类。政府组屋外国人无法购买;私人公寓外国人可以购买;有地房产中,如果房子和所在土地统一所有权的,外国人无法购买;房子和土地所有权分离的,有一些外国人可以购买,比如圣淘沙岛上99年产权的别墅。

 

2. 永久居民(PR)可以购买政府组屋吗?

答:永久居民购买组屋,需要满足几个条件

  1. 必须两人联名购买,而且必须是夫妻,兄妹,家长和孩子这样的关系;

  2. 两人的PR 必须都满三年;

  3. 只能购买二手组屋,不能购买一手新组屋。

 

3. 在新加坡购买公寓,需要缴纳税费吗,缴纳多少?

答:  是的,需要。税费按购买者身份,和购买的套数,有所不同。请看以下的表格。

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需要注意的是,在额外印花税之上,还有一个基础印花税。

另外,美国公民,冰岛,挪威,瑞士以及列支敦士登的永久居民和公民,在新加坡购房,享受新加坡公民的税率,即使是孩子也一样。原因是新加坡和这些国家签订的自由贸易协定中,加入了互惠购房的条款。

 

4. 孩子是美国公民,未满21岁,可以买在孩子名下享受低税率吗?

 

答:即使只有一岁的美国公民,也可以用信托购房。孩子为信托受益人,父母一方为信托管理人。设立信托一次性费用约为3500新币,无年费。

信托购房,优点是如果受益人具有优惠印花税国家的身份,则可享受新加坡公民购房税率。限制是必须全款购房。无法贷款。

 

5. 新加坡有学期房的概念吗?

 

​答:有,但是和国内大不相同。首先,学区房仅仅对新加坡公民有用,因为新加坡公民优先的入选原则;其次,即使是学区内的新加坡公民,依然需要抽签,而且中签率并不高

 

6. 在新加坡购房后,送PR吗,或是长期居留权吗,我购房后如何长期在新加坡生活?

 

​答:很遗憾,并没有买房送XX的任何政策。

 

7. 出售新加坡的房产,需要交税吗?

答:够买三年之后出售房产,无须缴纳任何税费,房产增值部分也无需缴纳增值税或所得税。

 

8. 可否以公司的名义,购买新加坡房产?

答:可以,但是额外印花税比个人最高一档还要高5%,非常不建议。

 9. 外国人可以贷款吗?可以提前还贷款吗?

答:外国人可以贷款,额度最高60%,最多30年,到65岁。贷款利率和新加坡公民一样,没有区别,常年在2%左右。最近因为美国加息,上涨到3.5%左右。​

 

 10. 新加坡的公寓容易出租吗?

 

答:新加坡公寓的常年空置率在7%左右,属于非常低的水平,要知道这7%里面也包括很多不愿意出租的产业。基本上,一间公寓在2到3周左右就可以找到租客。

 

11. 新加坡的房价大概是什么样的水平?

答:如下图,新加坡大体分为市区,郊区,以及市区边缘三类区域。那100平米套内使用面积为例,市区价格大约300-450万新币左右,郊区价格大约180-300万新币左右,市区边缘价格介于两者之间。以上价格不包含印花税。

12. 购买了学区房,孩子可以进入名校吗?

答:如果孩子是新加坡国籍,则有机会参加抽签进入名校。如果孩子不是新加坡公民,则没有机会。

 

13. 在新加坡,全款购房,有什么优势?

 

答:没有区别。在新加坡,对于卖家来说,对方是全款也好,贷款也好,反正卖家会在规定的时间拿到房款,所以没有区别。

 

14. 信托购房有什么优势和劣势,为什么选择信托购房?

答:信托购房,可以按信托受益人的身份缴纳印花税,对于未满21岁但是国籍为印花税优惠国家的购房者,尤其适用。限制是不能贷款。

 

15. 怎么样把房产转给孩子?

答:只能通过遗产,立遗嘱的方式。新加坡没有遗产税。

 

16. 购房和租房,需要如何支付中介费用?

答:购房无需支付中介费,新加坡房产交易的印花税通常由卖方支付,即使对于代表你的中介也是一样。租房的中介费,一般是每一年的合约,半个月的中介费。

 

17. 国际学校有学区吗?

答:国际学校没有学区的概念。80%的国际学校学生都是搭乘校车上下学。通常一间规模3000学生的国际学校,会雇佣几百辆校车。这样一辆校车不会需要去太多地点接送,节约路上的时间。

 

如果您有对新加坡房产感兴趣的问题,不在这个问题合集里,非常欢迎私信我,我会为您解答,并扩充这个集合。

 

如果您有新加坡的房产需求,请联系我,以我十年所得,护您不走弯路。

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