新加坡和中国的房子到底有什么不一样

萝卜点评，万事通说房事！

今天，萝卜给大家列举一下，中国和新加坡两地房产的大不同，方便大家更好的了解新加坡房产。

房产面积计算

中国：按建筑面积计算，记入公摊面积

新加坡：按套内面积计算，无公摊。

关于阳台

中国：惯例是按一半面积计算。

新加坡：惯例是按全面积计算。

房屋朝向

中国：朝南，必须朝南。

别的朝向大打折扣。原因是中国位于北半球，只有朝南的房子全年有阳光。

新加坡：只要不朝西，都可以。

新加坡位于赤道，阳光不少问题。但全年夏天，大家普遍不喜欢下班回家发现房子嗮的烫烫的，所以不喜欢朝西。

房产税

中国：房产税细则还未出台。

新加坡：按市场租金或预估租金计算。

自住房，房产税一年为预估一个月租金的30%左右；出租房，房产税为市场一个月租金的80%左右。

一套一百万新币公寓，自住房产税大约700新币一年；出租房产税大约2000新币一年。

房产地契

中国：一种地契，都是70年产权。

新加坡：

地契分三种：

1）99年地契，这是最普遍的；

2）999年地契；

3）永久地契。

这里不深入讨论，有兴趣的可以找一下萝卜点评关于地契的文章。

全额付款

中国：无贷款交易是一种优势，买家往往以全款购买来要求一些额外的折扣。因为买家贷款会给卖家带来一些手续麻烦以及时间损失。

新加坡：“我全款购房，有折扣吗？”

“你说什么，我不明白......”

在新加坡，贷款普遍存在，而且购房程序由律师操作，对卖家是黑箱，买家有贷款没贷款，对卖家完全没有影响和区别。

银行贷款

中国：贷款长度最多20年，利息5% ～6%。

新加坡：贷款长度最多30年，利息1.5%～2%。

公寓设施

中国：绿化和园林是小区的主打。网球场健身房游泳池这些不是标配，如果有也是需要收费的。小区业主有一些折扣。

新加坡：公寓社区规模通常不大，有个1000户的小区绝对可以算大型公寓，一般400-600户。网球场健身房游泳池是小区标配，并且免费使用。

公寓停车位

中国：停车位需要额外购买。

新加坡：停车位为附属设施，每个单位附一个停车位。停车位不可单独售卖。

公寓改建

中国：把阳台封起来！楼顶不要浪费啦，房间建起来！

新加坡：为了公寓的外观和城市的面貌，不可以封阳台。

楼顶建房间？城管分分钟赶到。

有谣言说阳台连晒衣服都不可以。这就太夸张了，没这回事。