2015年10月

发展商不会告诉你的小秘密

第三期1.jpg

为什么飘窗设计在新加坡流行了很多年,最近突然销声匿迹?为什么同样面积的公寓,新房走进去总感觉比旧公寓小?为什么新加坡所有的公寓都是开放式阳台,有屋主要封个阳台最后竟然会闹到打官司?

每个看似奇怪的事实背后,都有合理性的解释,背后的故事牵扯到各方面的博弈,相当有趣。


先说飘窗吧。我们来上个美好的照片。

第三期3.jpg

有不少人其实挺喜欢飘窗设计,因为装修一下可以当作读书角落,或者小型休闲区。
这是比较感性的认识。但是从理性面的认识来看,飘窗缩减了房间的可用面积。
如果碰到房间不大还四处都是飘窗,买家研究怎么放床放家具的时候,就会感觉到空间的局促了。比如说下图这样的。

第三期4.png

前几年飘窗设计大行其道,当然不是因为设计师们赶流行,而是跟市场利益相关。以前政府卖地的时候飘窗是不算在总楼面面积(GFA-Gross Floor Area)内的。举个例子,比如说一块地的GFA是20万平方尺。发展商标到地以后,除了规定的面积,还额外建造了8千平方尺的飘窗面积。这8千平方尺的面积对于开发商来说是免费的午餐,但是卖给买家的时候则是算钱的。

这种情况下,飘窗设计当然越来越多。我就见到过某些公寓的卫生间小到放不下浴缸,居然还修了个飘窗。

后来URA收集了市场情况,于2008年正式修改土地使用规则,从2009年1月1号起飘窗面积也算在GFA面积之内。

规则修改的效果立竿见影,之后推出的新公寓就很少见到飘窗了。


说完了飘窗,再说说吸引眼球的双层空间设计。上个样板房美图。

第三期2.jpg

很多买家走进这样的样板房,第一反应就是‘哇!’  

高达5-6米挑高的客厅空间,宽敞,气派,高大上的感觉顿时油然升起有木有。

但是注意了,双倍挑高的空间算你双倍钱的。

举个例子,气派的双层客厅空间实际占地15平米,但是户型图里面这部分的面积乘2,算30平米。其实就相当于买家花钱把本来可以平铺使用的面积变成了挑高的空间。

这样的设计有人很喜欢,有人不喜欢,见仁见智吧。


下面再说说这几年新房设计里频繁出现的空调摆放槽(Air-Con Ledge)。

这个空调槽其实是跟飘窗类似的原理,因为URA卖地的时候这部分面积不算GFA,所以对于开发商又是免费的午餐。

但是飘窗至少还在室内,装修一下屋主还可以利用,空调槽这种室外的空间最多只能摆放些杂物了。

大家选购新房的时候仔细研究下户型图,自己是不是花了10多20万买了几个空调槽。

第三期8.png

这个户型的空调槽横贯两个厕所一个卧室,略坑。

第三期6.png

这个户型的空调槽比厨房还大了。


最后来说说开放式的公寓阳台。

我自己家里有两个年幼的孩子,每次国内的父母过来,看到这里敞开的阳台,总是心惊胆战。家里通往阳台的铁门也从早到晚锁死。

所以今年一月新闻报道说有某处公寓的业主因为担心4岁女儿的安全,坚持要在阳台上安装铁窗花,被公寓管理委员拒绝两次之后,一直诉讼到了分层地契局那里,这种心情是非常可以理解的。

不过从政策上,公寓住户在安装铁窗花之前必须向公寓管理委员会提出申请,而公寓管理委员会根据建筑管理和分层管理章程(Building Maintenance and Strata Management Act),有权拒绝住户装修户外结构的申请。

这些年来,因为装修阳台引发的纠纷屡屡不绝。一月的最新案例出现后,就有议员呼吁所有的公寓管委会取消铁窗花禁令,以儿童安全为重。

不过以目前的情况来看,想要安装国内的那种全封闭式阳台,还是要慢慢等待。

作为替代措施,给阳台安装隐形窗花,或者是装多一道铁窗花门隔开阳台,都是家有小儿必要的防护措施。